Acompañamos a propietarios y asesores en la venta de bodegas, locales, oficinas y plazas. Trabajamos con un inversionista con capital disponible y, si lo prefiere, representamos su propiedad en exclusiva, con toda la discreción que merece.
anual sobre el precio. Si su inmueble está cerca, con gusto lo revisamos: muchas veces la diferencia se resuelve en la mesa.
Nos interesan inmuebles con renta vigente o con una renta de mercado sólida en su corredor. El objetivo es un rendimiento cercano al 10% anual sobre el precio; el resto lo platicamos con calma.
Con andén, buena altura libre y acceso para tráiler. Si ya están rentadas, mejor. Si están vacías, las valoramos con rentas reales de su corredor.
Sobre avenidas principales o plazas consolidadas en una sola escritura. En plazas revisamos con detalle a cada inquilino: ocupación, vencimientos y puntualidad.
Pisos completos o edificios enteros con inquilinos sólidos. El rendimiento siempre se mide sobre metros construidos, nunca sobre terreno.
Cada propiedad merece una lectura cuidadosa, con números claros y sin presiones.GE Inmuebles
Si su inmueble cumple, nuestro inversionista le presenta una oferta de contado. Si todavía no, le compartimos a qué precio se cerraría y, si usted lo decide, lo representamos en exclusiva frente a compradores calificados.
Con la renta que ya tiene, este es el ajuste de precio que acerca su inmueble al objetivo. Plazo del contrato, incrementos o mejoras también cuentan en la negociación.
Ajuste = 1 − rendimiento actual ÷ 10%. Ilustrativo; cada caso se revisa con sus propios números.
Precio, metros, precio por m² y uso de suelo en una sola pieza, lista para circular.
Portada, distribución con diagrama, ubicación y galería. Fotografías protegidas con marca de agua.
Corregimos superficies mal capturadas y señalamos lo estimado. Su comprador llega con información real.
No hay comités ni cadenas de aprobación: usted habla con quien analiza y el inversionista decide rápido. Si algo no cuadra, se lo decimos con la misma claridad.
Ubicación, metros construidos y de terreno, precio y renta, si la hay. Con eso arrancamos.
Rendimiento, renta por m² y comparables de la zona. Le entregamos la ficha con los números, cumpla o no.
Si cumple, oferta por escrito. Si está cerca, le proponemos el precio que funcionaría y la opción de exclusiva.
Compra de contado. Los honorarios entre asesores quedan firmados antes de la primera visita.
Compartimos el 50% de la comisión que usted pactó con el propietario. Como cada dueño es distinto, lo dejamos por escrito en la cédula de registro antes de la primera visita. Así todos trabajamos tranquilos.
Un acuerdo marco por inmobiliaria, firmado una sola vez. Cada propiedad se suma con una cédula de una página que se firma por correo. Es recíproco: aplica igual cuando nosotros le presentamos un comprador.
Revisamos cada inmueble con el mismo cuidado. En portales es muy común mezclar terreno y construcción en una sola cifra, y ese detalle cambia por completo el rendimiento.
El anuncio hablaba de 6,347 m², pero sus propias partidas indicaban que la cifra incluía el patio. Con la misma renta estimada, todo depende de qué se mide.
Renta estimada de $130/m² con comparables del corredor, no contratada.
Presentamos cada inmueble con la misma regla con la que compramos. El sello de 10% aparece solo cuando los números lo respaldan.
Con ubicación, metros construidos, precio y renta tenemos para empezar. Lo demás lo vamos afinando juntos.
No compramos expectativa de plusvalía. Medimos cada inmueble con una sola fórmula, y la usamos igual cuando compramos que cuando representamos una venta.
Un objetivo claro de 10% que compartimos desde el primer día. Si un inmueble no llega, le explicamos por qué y a qué precio sí.
Cuidamos la identidad del inversionista y cada conversación. Solo presentamos públicamente las propiedades cuyo dueño nos confió la exclusiva.
Cada cifra con su fuente y cada estimación señalada como tal. Así usted decide con información completa.